城南神盘“争议”现身
近日，大量地址位于成都市高新区和盛东街88号的法拍房被悄然在阿里法拍和京东法拍上挂网。小编通过地图查询惊讶的发现，被法拍的房源竟是常年占据成都房市"热搜榜"的知名网红盘南城都汇。目前推出法拍的房源为南城都汇8期山河玖璋的住宅，面积在68-189㎡之间，起拍价约1.8万起。表面上看似严重倒挂周边二手房价格，使其“诱惑力十足”。
争议不断，网红楼盘陷入"停摆”
2021年，随着国内楼市新一轮紧缩政策的施行，国内地产市场开始陷入低迷的状态，各大知名房企皆连暴雷，禹洲集团似乎也未能从中幸免。在接连无法兑付境外美元债以及取得新融资的压力下，禹洲集团不得不“断臂求生”，试图通过变卖境内优质资产来暂时缓解已深陷流动性危机的资金压力。一方面，舜鸿地产优质的项目楼盘能帮助其快速回笼资金；另一方面，由于成都限价政策的存在使得禹洲集团如果按限价销售，必然赔的“血本无归”。
就在市场普遍认为禹洲集团将为此处于左右为难之际。2022年3月，中国裁判文书网公布了3份执行裁定书，舜鸿地产分别被两家企业卓颖投资集团有限公司（“卓颖投资”）以及南京琨灏五金贸易有限公司（“南京琨灏”）申请查封其位于成都市高新区的南城都汇住宅，共计 9569套房产，保全金额达45.4亿元。值得玩味的是，通过企查查等公开披露的信息可以穿透看出，原告方两家公司卓颖投资及南京琨灏皆为被告方舜鸿地产现股东禹洲集团的关联公司。于是乎，网上开始盛传此次开发商禹洲集团通过找关联方“植入虚假债务”来保全查封自己的楼盘，再通过恶意变通手法来提高项目售价。
买房是人生三件大事之一，买对一套房可以实现家庭资产百万增值，而买错房则可能整家沦为银行的“免费劳动力“，因此对于万千普通家庭买房一事需慎之又慎。此次南城都汇法拍房是否值得上车，确实有待商榷。
小编透过公开渠道也查询到，目前舜鸿地产已深陷众多债务纠纷，负债累累。一来，南城都汇项目开发至今的土地增值税还未清算，估计缴纳的税款或高达数十亿元；再者，未付工程款也已拖欠多时，总包方已“罢工”并就此提起了诉讼索赔；中建投信托对舜鸿地产也提起执行，金额高达7.6亿元等等，已是诉讼缠身。若此前网上传言属实，禹洲集团通过其关联方卓颖投资的查封执行，拿走舜鸿地产四十多亿资产的后果，可能将是“压死”舜鸿地产的“最后一根稻草”。假使“骆驼“倒下了，法拍取得的资金将是如何监管？法拍的房屋后续的修建和质量把控又该由谁来操盘由谁来负责？小编暂时不得而知。
回到法拍本身，根据阿里拍卖上的竞买公告，”本次拍卖财产自确认成交裁定发出后一年办理交付房屋，本院以现状拍卖，请竞买人在拍卖前务必到售楼部实地了解，仔细调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵。” 再次强调，竞拍一定要适当调整预期，确定能否接受法拍房存在的瑕疵。
此外，据小编现场走访了解到，目前南城都汇项目处于全面停工状态，大量于近期前往南城都汇现场了解拍品的意向买家也纷纷表示作为刚需型楼盘，暂且不说可能存在的交付质量问题，最大担忧还是未来能否准时交房，交了房又何时能够办理产权，何时可以落户“读书”…. 这些问题目仍需有意向的客官慎重再慎重的考虑。