近日,平安信托福宁615号项目延期,引发客户投诉维权的消息引发业内关注。今天上午,平安信托正式发布声明,对产品延期给客户带来的困扰表达歉意的同时,也指出公司正在通过“持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置”。
不难看出,投资人、信托公司与地产商之间的关系,已经由辉煌时期相互成全的“兄弟情”悄然变成了低谷时期相爱相杀的“苦情债”。在整个地产下行背景下,房地产信托展期已成为行业普遍现象。目前,地产行情未见明显转机,地产类信托延期兑付给投资人造成的恐慌感完全可以理解。但与民间私人债务纠纷不同的是,信托有着成熟的制度依据和法律支撑,信托公司也有着诸如司法诉讼、股权转让等较为成熟的项目处置措施,在信托公司积极践行受托责任、推进项目处置的前提下,投资人其实也不必过于恐慌。
以此次出险的平安信托福宁615号项目为例,出险的底层项目为正荣地产旗下厦门“臻华府”项目。该项目去化进度慢,信托资金无法及时归集,导致福宁615延期。平安信托声明中指出,公司正综合利用各种处置手段,推进项目资产清收。据介绍,平安信托正在积极协调项目方加快推进项目施工、销售以加快资金回笼,确保项目按期完工。同时,公司还对回购义务人正荣方提起诉讼,诉请正荣方支付股权回购价款,同时对正荣(厦门)置业有限公司持有的相关资产予以查封,目前案件正在诉讼程序中。
值得注意的是,该信托产品回购义务人正荣地产在3月28日发布业绩快报,数据显示2023年该公司实现营业收入387.75亿元,同比增长49.7%;毛利21.79亿元,同比增长24.5%。此外,3月22日召开的国务院常委会听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报,预计一线城市或继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策,也为后续项目处置的顺利推进增添希望。